Abusi edilizi: l’unica sanatoria possibile richiede la doppia conformità
Una sentenza recente della Cassazione Penale, la n.4625/2022, che è molto chiara sull’argomento: per ottenere la sanatoria edilizia (che è diversa dal condono e anche dalla sanatoria giurisprudenziale…) ex art.36 del Testo Unico Edilizia – e quindi il permesso di costruire in sanatoria – deve esserci il rispetto del requisito della doppia conformità. Se c’è, […]
Doppia conformità edilizia, esclusa la possibilità di sanatorie parziali
La sanatoria edilizia può essere concessa solo a condizione che sia rispettata la doppia conformità ex art. 36 del D.P.R. n. 380/2001, ma deve riguardare l’abuso nel suo complesso, escludendo la possibilità di sanatorie parziali. E’ un principio cardine della giurisprudenza amministrativa in ambito edilizio e che il TAR Toscana ha nuovamente ribadito con la sentenza n. 727/2022. Il caso in […]
Che cos’è un Volume Tecnico?
Sono volumi tecnici i vani e gli spazi strettamente necessari a contenere ed a consentire l’accesso alle apparecchiature degli impianti tecnici al servizio dell’edificio (idrico, termico, di condizionamento e di climatizzazione, di sollevamento, elettrico, di sicurezza, telefonico, ecc.). Di seguito, a titolo esemplificativo, sono elencate le possibili tipologie che possono rientrare nella definizione di volume […]
Consumi energetici nuovi edifici: dal 13 giugno 2022 obbligo copertura 60% da fonti rinnovabili
Con l’entrata in vigore il 15 dicembre 2021, del Decreto Legislativo n.199 dell’8 novembre 2021, che attua la Direttiva UE 11/12/2018, n. 2001 (detta RED II), vengono introdotte nuove disposizioni in materia di fonti rinnovabili e costruzioni nuove o soggette a ristrutturazioni rilevanti. Con il Decreto viene incrementata al 60% (sale rispetto al precedente 50%) […]
La trasformazione di un edificio a destinazione “rurale” in una unità con destinazione residenziale
Per fabbricati rurali si intendono quegli edifici posti al servizio di terreni agricoli, o in quanto strumentali all’attività agricola medesima, o utilizzati quale abitazione dal coltivatore (sia esso il proprietario o affittuario, che rivestano la qualifica di imprenditore agricolo, o pensionato per attività svolta in agricoltura). L’art. 9 del Decreto Legge 30.12.1993 n. 557 (convertito […]
Conformità urbanistica ed edilizia di un immobile
Regolarità urbanistica Ogni immobile, per essere realizzato, deve essere autorizzato da un procedimento dell’amministrazione comunale chiamato titolo abilitativo. La normativa di riferimento è il TUE (Testo Unico delEdilizia DPR 380/01). La corrispondenza tra il progetto depositato al comune da un tecnico abilitato e lo stato di fatto dimostra la regolarità urbanistica (detta anche regolarità edilizia). […]
La procedura da seguire per frazionare un immobile
Questi sono i passaggi principali dal punto di vista amministrativo e civilistico: Verifica della documentazione esistente. Controllo della legittimità della preesistenza al comune (conformità urbanistica-edilizia) ed al catasto (conformità catastale). Da questi elaborati parte qualsiasi richiesta di autorizzazione per modifiche dell’unità immobiliare. CILA o SCIA. Pratiche edilizie da presentare al Comune. Sono le pratiche edilizie […]
AQE: Attestato qualificazione energetica – Obbligatorio con la comunicazione di fine lavori
Il documento individuato dal art. 8 comma 2 DLgs 192/2005 deve essere firmato dal direttore dei lavori e presentato in sede di “Fine Lavori” all’ufficio tecnico del Comune. L’ AQE descrive le caratteristiche dell’edificio dal punto di vista energetico, vengono descritte le caratteristiche dell’involucro, degli impianti, i dati geometrici. Differenza tra AQE e APE L’attestato di prestazione Energetica rispetto […]
Per la realizzazione dei muri di cinta serve il Pdc o la SCIA?
La chiusura del proprio fondo e lotto di proprietà è considerato un diritto assoluto che il proprietario può effettuare in qualsiasi momento e in qualsiasi modo, perfino senza permessi edilizi di alcun genere. In verità da decenni occorre fare la distinzione tra esercizio dello ius aedificandi e dello ius excludendi alios, e va riscontrata caso […]
Devo tinteggiare esternamente la mia casa. Quali documenti devo presentare al comune?
Si tratta di intervento di edilizia libera. E’ necessario presentare una comunicazione di manutenzione ordinaria all’Ufficio tecnico comunale, indicando il colore che si intende utilizzare e se l’intervento debab essere eseguito in economia diretta o da un ‘impresa esterna. Nell’eventualità che debbano essere installate impalcature sul suolo pubbloco, sarà necessario rivolgersi all’ufficio vigilanza per pagare […]
Webinar sullo Sportello per l’Edilizia
Ti sei perso il webinar di formazione sul nuovo Sportello dell’Edilizia del Comune di Sarconi? Niente paura puoi rivedere la registrazione quando vuoi! Anche se non hai potuto partecipare al webinar oppure non ne eri a conoscenza vogliamo continuare ad assicurarti la formazione e gli approfondimenti. Inoltre informiamo tutti i Tecnici, che le vecchie pratiche […]
Superbonus, novità dal 2023
Con la Legge di Bilancio per il 2023 e la legge di conversione del Decreto “Aiuti-quater” il Superbonus e gli altri bonus edilizi assumono nuovi connotati. In alcuni casi cambiano i beneficiari e le aliquote di detrazione e anche i requisiti per ottenere i bonus diventano più stringenti. Superbonus in condominio con aliquote variabili dal […]
Attuazione della L.R. 38/97 Criteri e modalità attuativi L.R. N. 38/1997
Delibera n. 202200378 del 22 giugno 2022Art. 12, comma 1, L.R. 6 agosto 1997, n. 38, recante “Norme per l’esercizio delle funzioni regionali in materia di difesa del territorio dal rischio sismico” e ss.mm.ii.Approvazione definitiva documento di attuazione della L.R. 38/97 “Criteri e modalità attuativi – L.R. n. 38/1997 art. 12 comma 1”. Allegato A […]
Circolare applicativa degli artt. 65, 93 e 94-bis del d.p.r. 380/01 e dell’art. 2 della l.r. 38/97 e ss.mm.ii. Denuncia dei lavori di interventi di “minore rilevanza nei riguardi della pubblica incolumità” – inizio lavori
Documento protocollato Come è noto, il d.p.r. 380/01 “Testo Unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia” ha subito importanti modifiche, in ordine alle procedure sulle funzioni in materia sismica, con: il decreto legge 18 aprile 2019, n. 32 (cd “decreto sblocca cantieri”), convertito con modificazioni dalla legge 14 giugno 2019, n. 55, successivamente […]
Chiarimenti sulla presentazione del Certificato di Idoneità Statica-Sismica relativo alle pratiche di condono edilizio in ottemperanza all’art. 35, comma 3 lett.b), della Legge n. 47/85
A seguito di alcuni quesitipervenuti a quest’Ufficio in merito all’obbligo della presentazione delCertificato di Idoneità Statica-Sismica al fine del perfezionamento di pratichedi condono edilizio ai sensi della L. 47/85, della L. 724/94 e della L. 326/03,è stata predisposta la presente circolare per fornire chiarimenti in meritoalla prescrizione dell’art. 35 comma 3 lettera b) della legge […]
Definizione di Costruzioni Esistenti da parte dell’Ufficio Infrastrutture e Mobilità della Regione Basilicata
Circolare interpretativa inerente la definizione di Costruzioni Esistenti da parte dell’Ufficio Infrastrutture e Mobilità della Regione Basilicata. – Prot. n. 83338/2022 del 16/06/2022 In esito ai numerosi quesiti pervenuti a quest’Ufficio sulla definizione di “costruzione esistente”, al fine di fornire una interpretazione univoca dell’Ufficio Politiche Integrate per la Sicurezza, i Controlli e la Prevenzione Sismica, […]
Riordino disposizioni attività di installazione impianti interni agli edifici
Pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale S.G. n. 290, del 13 dicembre 2022, il Decreto 29 settembre 2022, n. 192 del Ministero dello sviluppo economico “Regolamento concernente l’attuazione dell’articolo 11-quaterdecies, comma 13, lettera a) della legge n. 248 del 2 dicembre 2005, recante riordino delle disposizioni in materia di attività di installazione degli impianti all’interno degli edifici”. Il decreto […]
Decreto Aiuti: pubblicata Legge di conversione
Pubblicata sulla Gazzetta Ufficiale S.G. n. 164, del 15 luglio 2022, la Legge 15 luglio 2022 n. 91, di conversione, con modificazioni, del D.L. 17 maggio 2022, n. 50, recante “Misure urgenti in materia di politiche energetiche nazionali, produttività delle imprese e attrazione degli investimenti, nonché in materia di politiche sociali e di crisi ucraina”. Sul […]
COVID-19: proroga effetti atti amministrativi
Pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale S.G. n. 305 del 24 dicembre 2021 il D.L. 24 dicembre 2021, n.221 "Proroga dello stato di emergenza nazionale e ulteriori misure per il contenimento della diffusione dell’epidemia da COVID-19". Il provvedimento ha tra l’altro prorogato il termine dello stato di emergenza COVID-19 al 31 marzo 2022 e pertanto, in attuazione […]
COVID-19: proroga effetti atti amministrativi
Pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale S.G. n. 175 del 23 luglio 2021 il D.L. 23 luglio 2021, n. 105 "Misure urgenti per fronteggiare l’emergenza epidemiologica da COVID-19 e per l’esercizio in sicurezza di attività sociali ed economiche". Il provvedimento ha tra l’altro prorogato il termine dello stato di emergenza COVID-19 al 31 dicembre 2021 e pertanto, […]
Pubblicazione nuovo modello CILA-Superbonus
In seguito ad approvazione da parte della Conferenza unificata del nuovo modulo "Comunicazione Inizio Lavori Asseverata per gli interventi di cui all’art. 119 del D.L. n. 34 del 2020 (CILA-Superbonus)", è stato pubblicato sul portale il modello compilabile online, reperibile alla voce "Istanze > Modulistica > Modulistica Online".
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