Comune di Sarconi - Comune di Sarconi

Notizie e aggiornamenti

10/05/2023
Ambito: Edilizia

Appunti di sintesi: il PNRR/ter e la disciplina dell’attività edilizia

PROROGA DEI TITOLI ABILITATIVI EDILIZI (Prevista ora dall’art. 18 c. 4 del D.L. n. 13/2023)  Infrastrut­ture di rete a banda ultra-larga, fissa e mo­bile Al fine di consentire il tempestivo rag­giungimento degli obiettivi di trasformazione digitale di cui alla normativa europea, per gli inter­venti relativi alla realizzazione di infrastrut­ture di rete a banda ultra larga fissa e […]

07/04/2023
Ambito: Edilizia

Decreto Cessioni approvato definitivamente in Senato, confermato lo slittamento al 30.09.2023 per unifamiliari e villette

Il Senato ha approvato con voto di fiducia il L. 11/3023 (c.d. Decreto cessioni), atteso ora in Gazzetta Ufficiale, confermando le principali disposizioni inserite alla Camera. Questo il nuovo calendario delle operazioni di cessione e sconto: 30.09.2023: nuova scadenza dei bonifici per unità unifamiliari e villette per mantenere la detrazione al 110% dei lavori che […]

31/03/2023
Ambito: Edilizia

Certificato di agibilità: è illegittimo senza regolarità urbanistica

Se un intervento edilizio per il quale è necessario una precisa autorizzazione (ad esempio il permesso di costruire) viene realizzato senza tale permesso, è abusivo e va demolito, a prescindere dal fatto che per il locale dove siano stati realizzati gli interventi sia stato rilasciato un certificato di agibilità, a sua volta illegittimo considerando la […]

10/03/2023

Decreto Milleproroghe: pubblicata legge di conversione

Pubblicata in Gazzetta Ufficiale S.G. n. 49 del 27/02/2023, la L. 24/02/2023 n. 14 di conversione, con modificazioni, del D.L. 29 dicembre 2022, n. 198, recante “Disposizioni urgenti in materia di termini legislativi”. Sul medesimo supplemento è pubblicato il testo coordinato con le modifiche apportate in sede di conversione. Tra le varie disposizioni c’è la modifica all’art. […]

06/03/2023
Ambito: Edilizia

Presenti nel “Registro Istanze” del portale SUE le vecchie pratiche edilizie

Si informano i professionisti/cittadini che nell’area “Registro Istanze” del portale SUE sono disponibili tutte le pratiche edilizie del vecchio portale, con indicazione del numero di protocollo e dell’oggetto. Tali pratiche non saranno però visibili sulla propria scrivania digitale del nuovo portale e pertanto per poter integrare la documentazione, comunicare inizio e fine lavori, presentare una […]

05/02/2023
Ambito: Edilizia

In area “Parco Appennino lucano” è sempre obbligatoria la comunicazione di inizio lavori

Il decreto istitutivo dell’Ente Parco nazionale Appennino Lucano Val d’Agri Lagonegrese (D.P.R. 8 dicembre 2007) individua il territorio del Parco come delimitato dalla perimetrazione riportata nella cartografia ufficiale in scala 1:50.000 allegata al Decreto (cfr. art. 1 comma 4) ed è suddiviso nelle seguenti zone: – zona 1, di elevato interesse naturalistico e paesaggistico con […]

04/02/2023
Ambito: Edilizia

Per variante in diminuzione a Pdc serve SCIA o Pdc

Le variazioni agli interventi edilizi sono una circostanza del tutto normale, se non fisiologica: la realizzazione di un’opera edilizia comporta spesso lievi scostamenti rispetto al progetto assentito dovuti a eventuali imprevisti che possono sorgere nel corso dei lavori, del continuo mutamento degli standard tecnici in materia edilizia oppure per cambiamenti di risultato richiesti dal committente. […]

04/02/2023
Ambito: Edilizia

Mutamento di destinazione d’uso in zone omogenee E

Articolo 49 Modifica all’art. 5 della legge regionale 7 agosto 2009, n. 25 “Misure urgenti e straordinarie volte al rilancio dell’economia e alla riqualificazione del patrimonio edilizio esistente” 1. Il comma 1 quinquies dell’articolo 5 della legge regionale 7 agosto 2009, n. 25 è così modificato: “1 quinquies. Il mutamento di destinazione d’uso a residenza […]

04/02/2023
Ambito: Edilizia

E’ possibile iniziate subito i lavori per opere di “minore rilevanza”

Come è noto, il d.p.r. 380/01 “Testo Unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia” ha subito importanti modifiche, in ordine alle procedure sulle funzioni in materia sismica, con il decreto legge 18 aprile 2019, n. 32 (cd “decreto sblocca cantieri”), e il decreto del 30 aprile 2020 del Ministero delle Infrastrutture e dei […]

04/02/2023
Ambito: Edilizia

Abusi edilizi: l’unica sanatoria possibile richiede la doppia conformità

Una sentenza recente della Cassazione Penale, la n.4625/2022, che è molto chiara sull’argomento: per ottenere la sanatoria edilizia (che è diversa dal condono e anche dalla sanatoria giurisprudenziale…) ex art.36 del Testo Unico Edilizia – e quindi il permesso di costruire in sanatoria – deve esserci il rispetto del requisito della doppia conformità. Se c’è, […]

04/02/2023
Ambito: Edilizia

Doppia conformità edilizia, esclusa la possibilità di sanatorie parziali

La sanatoria edilizia può essere concessa solo a condizione che sia rispettata la doppia conformità ex art. 36 del D.P.R. n. 380/2001, ma deve riguardare l’abuso nel suo complesso, escludendo la possibilità di sanatorie parziali. E’ un principio cardine della giurisprudenza amministrativa in ambito edilizio e che il TAR Toscana ha nuovamente ribadito con la sentenza n. 727/2022. Il caso in […]

04/02/2023
Ambito: Edilizia

Che cos’è un Volume Tecnico?

Sono volumi tecnici i vani e gli spazi strettamente necessari a contenere ed a consentire l’accesso alle apparecchiature degli impianti tecnici al servizio dell’edificio (idrico, termico, di condizionamento e di climatizzazione, di sollevamento, elettrico, di sicurezza, telefonico, ecc.). Di seguito, a titolo esemplificativo, sono elencate le possibili tipologie che possono rientrare nella definizione di volume […]

04/02/2023
Ambito: Edilizia

La trasformazione di un edificio a destinazione “rurale” in una unità con destinazione residenziale

Per fabbricati rurali si intendono quegli edifici posti al servizio di terreni agricoli, o in quanto strumentali all’attività agricola medesima, o utilizzati quale abitazione dal coltivatore (sia esso il proprietario o affittuario, che rivestano la qualifica di imprenditore agricolo, o pensionato per attività svolta in agricoltura). L’art. 9 del Decreto Legge 30.12.1993 n. 557 (convertito […]

04/02/2023
Ambito: Edilizia

Conformità urbanistica ed edilizia di un immobile

Regolarità urbanistica Ogni immobile, per essere realizzato, deve essere autorizzato da un procedimento dell’amministrazione comunale chiamato titolo abilitativo. La normativa di riferimento è il TUE (Testo Unico delEdilizia DPR 380/01). La corrispondenza tra il progetto depositato al comune da un tecnico abilitato e lo stato di fatto dimostra la regolarità urbanistica (detta anche regolarità edilizia). […]

04/02/2023
Ambito: Edilizia

La procedura da seguire per frazionare un immobile

Questi sono i passaggi principali dal punto di vista amministrativo e civilistico: Verifica della documentazione esistente. Controllo della legittimità della preesistenza al comune (conformità urbanistica-edilizia) ed al catasto (conformità catastale). Da questi elaborati parte qualsiasi richiesta di autorizzazione per modifiche dell’unità immobiliare. CILA o SCIA. Pratiche edilizie da presentare al Comune. Sono le pratiche edilizie […]

04/02/2023
Ambito: Edilizia

AQE: Attestato qualificazione energetica – Obbligatorio con la comunicazione di fine lavori

Il documento individuato dal art. 8 comma 2 DLgs 192/2005 deve essere firmato dal direttore dei lavori e presentato in sede di “Fine Lavori” all’ufficio tecnico del Comune. L’ AQE descrive le caratteristiche dell’edificio dal punto di vista energetico, vengono descritte le caratteristiche dell’involucro, degli impianti, i dati geometrici. Differenza tra AQE e APE L’attestato di prestazione Energetica rispetto […]

04/02/2023
Ambito: Edilizia

Per la realizzazione dei muri di cinta serve il Pdc o la SCIA?

La chiusura del proprio fondo e lotto di proprietà è considerato un diritto assoluto che il proprietario può effettuare in qualsiasi momento e in qualsiasi modo, perfino senza permessi edilizi di alcun genere. In verità da decenni occorre fare la distinzione tra esercizio dello ius aedificandi e dello ius excludendi alios, e va riscontrata caso […]

04/02/2023
Ambito: Edilizia

Devo tinteggiare esternamente la mia casa. Quali documenti devo presentare al comune?

Si tratta di intervento di edilizia libera. E’ necessario presentare una comunicazione di manutenzione ordinaria all’Ufficio tecnico comunale, indicando il colore che si intende utilizzare e se l’intervento debab essere eseguito in economia diretta o da un ‘impresa esterna. Nell’eventualità che debbano essere installate impalcature sul suolo pubbloco, sarà necessario rivolgersi all’ufficio vigilanza per pagare […]

02/02/2023
Ambito: Edilizia

Webinar sullo Sportello per l’Edilizia

Ti sei perso il webinar di formazione sul nuovo Sportello dell’Edilizia del Comune di Sarconi? Niente paura puoi rivedere la registrazione quando vuoi! Anche se non hai potuto partecipare al webinar oppure non ne eri a conoscenza vogliamo continuare ad assicurarti la formazione e gli approfondimenti. Inoltre informiamo tutti i Tecnici, che le vecchie pratiche […]

17/01/2023
Ambito: Edilizia

Superbonus, novità dal 2023

Con la Legge di Bilancio per il 2023 e la legge di conversione del Decreto “Aiuti-quater”  il Superbonus e gli altri bonus edilizi assumono nuovi connotati. In alcuni casi cambiano i beneficiari e le aliquote di detrazione e anche i requisiti per ottenere i bonus diventano più stringenti. Superbonus in condominio con aliquote variabili dal […]

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